{"id":267,"date":"2014-11-26T17:30:03","date_gmt":"2014-11-26T17:30:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.suenosytierras.com\/actualidad\/?p=267"},"modified":"2014-11-26T17:30:03","modified_gmt":"2014-11-26T17:30:03","slug":"diversificar-el-portafolio-con-inversiones-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suenosytierras.com\/actualidad\/diversificar-el-portafolio-con-inversiones-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"A diversificar el portafolio con inversiones inmobiliarias"},"content":{"rendered":"

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Los inmuebles son un activo atractivo cuando se trata de construir una alternativa de inversi\u00f3n.<\/h2>\n

Desde hace alg\u00fan tiempo, se ha abierto el debate sobre una posible burbuja de precios en el sector inmobiliario colombiano.<\/p>\n

Si bien es cierto que los precios de vivienda nueva en algunas ciudades han tenido un incremento significativo en los \u00faltimos a\u00f1os, el sector como un todo a\u00fan parece tener estabilidad y potencial de valorizaci\u00f3n en algunas regiones y algunos sectores; y sigue aportando ampliamente al desempe\u00f1o de la econom\u00eda colombiana.<\/p>\n

Sin embargo, no se debe desconocer el aumento presentado en el precio de vivienda en ciudades como Bogot\u00e1, Bucaramanga y Cartagena, que han sido superiores a la media nacional y que pueden estar presentando, en algunos casos, niveles ya cercanos al m\u00e1ximo.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de la consideraci\u00f3n pura del precio, cabe decir que los inmuebles son un activo atractivo cuando se trata de construir un portafolio de inversi\u00f3n diversificado. Pero este sector (y tipo de activo), tiene caracter\u00edsticas particulares que deben ser tenidas en cuenta por cualquier inversionista:<\/p>\n

1. La inversi\u00f3n en el sector inmobiliario guarda una baja correlaci\u00f3n con los dem\u00e1s activos de la econom\u00eda como bonos y acciones, lo que constituye a los inmuebles en un elemento importante para diversificar eficazmente el portafolio de inversi\u00f3n.<\/p>\n

De esta forma, el sector inmobiliario es una alternativa positiva de largo plazo para un portafolio de inversi\u00f3n ganador; pero no debe ser una inversi\u00f3n exclusiva dentro de un portafolio, ya que, por definici\u00f3n, los inmuebles tienen un riesgo adicional que no tienen otros activos: el riesgo de liquidez, es decir, la facilidad para convertirse en efectivo; que por definici\u00f3n, es muy baja en los inmuebles.<\/p>\n

2. No todo el sector inmobiliario se mueve en el mismo ciclo. A\u00fan se observan potenciales de valorizaci\u00f3n interesantes en los sectores de comercio, bodegas y oficinas, ya que el \u00e1rea construida es baja para la densidad de poblaci\u00f3n en Colombia.<\/p>\n

As\u00ed, se encuentran oportunidades interesantes en sectores diferentes a vivienda, con un importante nivel esperado de valorizaci\u00f3n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. <TB><TB><\/p>\n

Adicional a este factor, los arrendamientos del sector diferente a vivienda son mucho m\u00e1s negociables entre arrendador y arrendatario, lo que brinda, de forma adicional, un factor positivo para este tipo de inmuebles.<\/p>\n

Desde hace unos a\u00f1os han aparecido en el mercado financiero colombiano unos veh\u00edculos de inversi\u00f3n inmobiliaria que, adem\u00e1s de ser manejados por personas expertas en el tema, cuentan con liquidez peri\u00f3dica.<\/p>\n

Estos veh\u00edculos se benefician, tambi\u00e9n, de que pueden adquirir inmuebles con caracter\u00edsticas especiales (ubicaci\u00f3n, espacio, entre otras), lo cual genera beneficios adicionales para los inversionistas.<\/p>\n

Para finalizar es importante recordar que como cualquier inversi\u00f3n, una vez el precio inmobiliario alcanza niveles superiores a los que se pueden considerar \u2018normales\u2019, hay que tener cuidado para evitar desvalorizaciones. Por eso, tambi\u00e9n en la inversi\u00f3n en \u2018ladrillos\u2019, es importante asesorarse de personas expertas en el tema de manejo de portafolios.<\/p>\n

Manuel Felipe Garc\u00eda Ospina<\/strong><\/p>\n

Gerente de Soluciones de Inversi\u00f3n y Asset Allocation<\/strong><\/p>\n

Portafolio\u00a0Noviembre 23 de 2014 – 7:05 pm.<\/p>\n\n\n

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