{"id":341,"date":"2015-07-27T20:43:05","date_gmt":"2015-07-27T20:43:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.suenosytierras.com\/actualidad\/?p=341"},"modified":"2015-08-03T20:41:22","modified_gmt":"2015-08-03T20:41:22","slug":"precios-de-vivienda-nueva-usada-en-el-valle-de-aburra-apuntan-estabilizarse-lonja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suenosytierras.com\/actualidad\/precios-de-vivienda-nueva-usada-en-el-valle-de-aburra-apuntan-estabilizarse-lonja\/","title":{"rendered":"Precios de vivienda nueva y usada en el Valle de Aburr\u00e1 apuntan a estabilizarse: Lonja"},"content":{"rendered":"

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El aumento de la vivienda usada estar\u00e1 cercano al 4% al cierre del a\u00f1o, seg\u00fan el consenso de analistas del mercado<\/figcaption><\/figure>\n

Quienes tienen planes de comprar apartamento o casa, nueva o usada, sea para vivir o como inversi\u00f3n, este resulta un momento \u00f3ptimo para hacerlo, seg\u00fan las se\u00f1ales que arrojan los an\u00e1lisis de La Lonja de Propiedad Ra\u00edz, gremio inmobiliario local y regional.
\nEn el caso de la vivienda nueva, ha tenido un incremento de precios que promedia solo 1,7 por ciento durante el primer semestre en el Valle de Aburr\u00e1. \u201cEs una cifra coherente que muestra estabilizaci\u00f3n, luego de cinco a\u00f1os de unos crecimientos altos, cercanos al 7 por ciento y hay tranquilidad porque la oferta se mantiene din\u00e1mica\u201d, explic\u00f3 Federico Estrada Garc\u00eda, gerente de la Lonja, en entrevista con EL COLOMBIANO.<\/p>\n

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El m\u00e1s reciente informe reportado por Galer\u00eda Inmobiliaria al gremio, se\u00f1ala que a junio se vendieron 12.241 unidades nuevas, un incremento de 41 por ciento frente a igual periodo de 2014. Sobresale la adquisici\u00f3n en Bello (3.324 unidades), superando a Medell\u00edn (3.239), Sabaneta (2.063) y Envigado (1.300).
\nEsta alta demanda fue impulsada por la adquisici\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social (VIS, menor a 87 millones de pesos), que se duplic\u00f3 frente al primer semestre de 2014 y que corresponde a un 50 por ciento de los techos propios nuevos adquiridos.
\n\u201cHa sido un a\u00f1o at\u00edpico en la producci\u00f3n de VIS, promovido por auxilios entregados en los programas del Gobierno, as\u00ed como un mayor desembolso de cr\u00e9ditos hipotecarios a familias de bajos ingresos\u201d, interpret\u00f3 Garc\u00eda.
\nEn todo caso, si los precios tienden a estabilizarse, la demanda s\u00ed se mantendr\u00e1 din\u00e1mica y no solo por el crecimiento en los ingresos de la clase media y segmentos populares, sino por la oferta disponible.
\nSeg\u00fan Galer\u00eda Inmobiliaria, en el Valle de Aburr\u00e1 al cierre del primer semestre hab\u00eda 17.792 unidades disponibles en 363 proyectos y que suman 1,2 millones de metros cuadrados. Este indicador solo es superado en el pa\u00eds por Bogot\u00e1, sumado a municipios aleda\u00f1os, con 22.042 unidades.
\nAdem\u00e1s los planes de compra tambi\u00e9n se impulsar\u00e1n con el \u00faltimo Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (Pipe 2). A partir de 2016 se habilitaron 50 mil cupos para el subsidio a la tasa de inter\u00e9s (de 2 a 3 puntos efectivo anual) para la compra de vivienda nueva no-VIS (entre 87 y 215 millones de pesos),
\nSobre vivienda usada
\nEn el caso de la vivienda usada, no hay un corte semestral de incremento de precios, pero el dirigente gremial es de la idea de que habr\u00e1 este a\u00f1o un crecimiento en su costo en torno a la inflaci\u00f3n, luego de cuatro a\u00f1os con incrementos que rondaron el 7 por ciento.
\nEsto quiere decir que al cierre de 2015 el precio de la vivienda usada, en promedio, se incrementar\u00e1 en torno al 4 por ciento que espera el consenso de analistas del mercado.
\nAl consolidar vivienda nueva y usada, el \u00cdndice de Precios de propiedad Ra\u00edz (Ippr) de la Lonja, luego de monitorear 75 mil inmuebles en 26 barrios de Medell\u00edn, Bello y Envigado, arroj\u00f3 al a\u00f1o pasado un crecimiento de precios en apartamentos de 6,37 por ciento, mientras las casas lo hicieron a 7,98, en promedio (ver gr\u00e1fico).
\n\u2013\u00bfEs tan buen negocio hoy comprar vivienda nueva como usada?
\n\u2013Es dif\u00edcil generalizar y en el caso del Valle de Aburr\u00e1 la vivienda usada no le compite a la nueva. La decisi\u00f3n depende de cada comprador y su disponibilidad de dinero para invertir. El principal beneficio para quien busca vivienda nueva en el segmento medio es el tiempo que ganan para cumplir con su cuota inicial, pues si compra sobre planos tiene entre 12 y 18 meses para pagarla \u2013responde Estrada Garc\u00eda.
\nAgrega que comprar vivienda usada exige una mayor disponibilidad de recursos, aunque se pueden encontrar mejores ubicaciones, tama\u00f1os de \u00e1rea e, incluso, acabados.
\n\u201cPero est\u00e1n los inversionistas que siempre dir\u00e1n que nuevo es nuevo y es posible que la valorizaci\u00f3n aumente m\u00e1s en una zona de desarrollo que en una ya consolidada\u201d, responde el gerente de la Lonja.
\n\u00bfY los arrendamientos?
\nOtro indicador de la din\u00e1mica de la vivienda es el arrendamiento, situaci\u00f3n en que se encuentra el 34 por ciento de las unidades habitacionales del Valle de Aburr\u00e1. Adem\u00e1s, de cada 100 viviendas nuevas, el 23 por ciento son compradas por inversionistas, lo que alimenta el mercado de arrendamientos, aclara Estrada.
\nAs\u00ed las cosas, el monitoreo de la Lonja solo para Medell\u00edn, Envigado y Bello arroja que a junio, en promedio, hay 2,1 viviendas usadas en arriendo por una que est\u00e1 a la venta.
\nFrente al primer semestre de 2014, la oferta en venta consolidada en los tres municipios se ha reducido 22,7 por ciento, impulsado por el descenso de Medell\u00edn (-25,4 por ciento), el doble de la contracci\u00f3n de Envigado (-12,9 por ciento), aunque en Bello aument\u00f3 la disponibilidad en 23,2 por ciento.
\nEn el caso de la oferta en arriendo, los datos de la Lonja arrojan que la contracci\u00f3n total es de 20,6 por ciento, de nuevo impulsada por Medell\u00edn (-23,9), pero le hace sobrepeso el auge edificador de Bello, donde aumenta en 51,4 durante el \u00faltimo semestre, aunque en Envigado cae en 14,4 por ciento.
\nPor \u00faltimo, que se mantenga la buena din\u00e1mica de los tres mercados descritos, tambi\u00e9n depender\u00e1 de c\u00f3mo evolucione la renovaci\u00f3n urbana de amplias zonas consolidadas en Medell\u00edn, b\u00e1sicamente en torno al eje del r\u00edo y los macroproyectos (ver recuadro) que surjan a partir del proyecto municipal de transformaci\u00f3n en esa zona.<\/p>\n

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POR JUAN FERNANDO ROJAS T. | PUBLICADO EL 26 DE JULIO DE 2015<\/em><\/p>\n

ElColombiano.com<\/a><\/p>\n\n\n

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