{"id":47,"date":"2013-05-15T21:02:10","date_gmt":"2013-05-15T21:02:10","guid":{"rendered":"http:\/\/laboratorio1.sdintegrales.com\/suenosytierras\/actualidad\/?p=47"},"modified":"2016-11-03T20:28:15","modified_gmt":"2016-11-03T20:28:15","slug":"comprar-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suenosytierras.com\/actualidad\/comprar-propiedad\/","title":{"rendered":"Comprar propiedad"},"content":{"rendered":"<h3>Consideraciones que influyen en la determinaci\u00f3n del precio de un predio<\/h3>\n<ol start=\"1\">\n<li><strong>Los usos del suelo:<\/strong>\u00a0siempre se ha dicho que el precio de un lote est\u00e1 determinado por lo que se pueda hacer en \u00e9ste; un lote comercial o industrial normalmente valdr\u00e1 m\u00e1s por metro cuadrado que uno residencial o recreativo, ya que en los primeros\u00a0 se puede llegar a obtener un usufructo.<\/li>\n<li><strong>La ubicaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0dentro de una misma zona o vereda el precio puede variar sustancialmente seg\u00fan el uso del suelo:<!--more--><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Un lote comercial, el cual tenga menos flujo vehicular que otro en la misma zona, tendra un menor valor. Este mismo lote en una esquina, al tener frente sobre dos caras, podr\u00e1 valer m\u00e1s que uno que tenga un s\u00f3lo frente.\u00a0 El frente total del lote har\u00e1 que est\u00e9 m\u00e1s expuesto a los transeuntes y que tenga m\u00e1s espacio para parquear, que otro que se d\u00e9 menor frente.<\/li>\n<li>Un lote industrial, el cual no este sobre una v\u00eda principal o no tenga un frente adecuado, tendr\u00e1 m\u00e1s problemas de movilidad que otro que este sobre la v\u00eda principal; teniendo en cuenta el tama\u00f1o de los camiones que actualmente transportan las mercancias en Colombia.<\/li>\n<li>Un lote residencial o recreativo podr\u00e1 verse afectado en precio, bien sea por lo cercano a una v\u00eda principal o r\u00e1pida pavimentada (por el ruido y la contaminaci\u00f3n), o bien por lo retirado de la misma; teniendo en cuenta el desplazamiento seg\u00fan la periodicidad que deber\u00e1 efectuar el propietario para llegar de su lote a dicha v\u00eda. Tambi\u00e9n la cercan\u00eda a servicios como: supermercados y centros de atenci\u00f3n; la vista cercana o lejana podr\u00e1n afectar los precios de un lote.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"3\" type=\"1\">\n<li><strong>El acceso:<\/strong>\u00a0distancias largas por v\u00edas destapadas o v\u00edas angostas afectar\u00e1n la valoraci\u00f3n de un predio.<\/li>\n<li><strong>Las aguas:<\/strong>\u00a0si un predio, adicional a tener un derecho de agua de un acueducto, tiene agua propia, \u00e9ste podr\u00eda ser un plus para determinar un mejor precio del mismo. Pero podr\u00e1 ser algo negativo, si el predio tiene un nacimiento que est\u00e9 ubicado en la mitad del lote o una quebrada que lo divida, ya que estas aguas\u00a0 ocacionan unos retiros al momento de construir. Lo ideal ser\u00eda que estas aguas estuvieran en los linderos del predio, con lo cual, la afectaci\u00f3n por retiros ser\u00eda de la mitad. En el tema de las aguas es muy importante tener o sino se tiene, \u00a0solicitar la georeferenciaci\u00f3n y visita t\u00e9cnica de funcionarios de CORNARE, los cuales, expedir\u00e1n resoluci\u00f3n indicando que aguas tiene su predio (quebradas, acequias, nacimientos y humedales), y que retiros le aplican a dichas fuentes.<\/li>\n<li><strong>La topograf\u00eda:<\/strong>\u00a0a pesar de que los gustos pesonales intervienen mucho en este item, es claro que un lote plano podr\u00e1 ser mejor aprovechado que uno que no lo sea. El aprovechamiento de \u00e9ste puede verse reflejado en alternativa de puntos para desarrollo, explotaci\u00f3n del predio o actividades recreativas.<\/li>\n<li><strong>Los vecinos:<\/strong>\u00a0aunque la definici\u00f3n puede ser compleja y muy amplia, un buen vecino o un mal vecino ayudar\u00e1n o dificultar\u00e1n la venta de un predio y lo que es m\u00e1s importante valorizaran o desvalorizaran del mismo.<\/li>\n<li><strong>El entorno del predio:<\/strong>\u00a0el registro visual que se tenga desde el predio, as\u00ed como el ruido afectar\u00e1n o facilitar\u00e1n la venta y el precio del mismo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    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